荔刻管房(长租公寓运营系统)

做长租公寓这行的朋友大概都有体会，房源一多，租客一杂，光靠Excel表格和微信群根本管不过来。荔刻管房就是冲着这个麻烦来的，它把获客引流、签约、租后服务、收租记账再到数据统计都装进了一个APP里。小编实测发现，安装包体积控制得还行，中低端安卓机跑起来没有明显卡顿。目前市面上不少公寓管理系统要么功能残缺，要么收费离谱，荔刻管房在功能完整度和操作门槛之间找了个平衡点，尤其适合手里有几十到几百间房源的二房东和小型公寓运营商。下面从实际使用角度聊聊这款工具到底能帮上什么忙。

荔刻管房登录不上去怎么办？常见问题排查

1.先确认账号密码有没有输错，大小写和特殊符号容易搞混。如果确定没错，试试点击登录页右下角的“忘记密码”，通过绑定的手机号重置。

2.检查手机网络是否正常，切换WiFi和移动数据试一下。有时候是服务器在凌晨维护，换个时间段再登就没事了。

3.如果提示账号被锁定，大概率是连续输错多次触发了安全机制，等15分钟自动解锁就行。

4.部分安卓机型需要手动开启存储和电话权限，路径是：设置→应用管理→荔刻管房→权限→全部允许。小编在红米Note系列上遇到过类似情况，开完权限就正常了。

荔刻管房电子合同怎么查？租客和房东都能看

1.登录后进入首页，点击底部导航栏的“合同”模块，所有已签署的电子合同都按时间倒序排列在这里。

2.想找特定租客的合同，用顶部的搜索框输入姓名或房间号，秒出结果。点进去能看到合同详情、签署时间、双方信息。

3.租客端同样可以查看自己签过的合同，路径是：我的→我的合同→选择对应租约。电子合同和纸质版具有同等法律效力，不用担心。

4.如果需要下载PDF版本，点击右上角的“导出”按钮，文件会保存到手机本地。小编实测导出速度挺快，一份三页的合同大概两秒就搞定了。

荔刻管房电话怎么打？官方服务热线使用指南

1.官方全国统一服务热线是029-88229970，工作时间拨打有人工客服接听。建议把号码存进手机通讯录，方便随时联系。

2.打电话前先把问题理清楚，比如是账单异常还是功能不会用，准备好房间号和注册手机号，客服能更快帮你定位问题。

3.非工作时间可以试试APP内的在线客服入口，路径是：我的→帮助与反馈→在线咨询。小编亲测响应速度还可以，一般十分钟内会有回复。

4.如果是紧急的维修问题，建议直接联系租客沟通，APP内的报修工单系统也能同步记录处理进度。

荔刻管房基础操作教程：从添加房源到收租全流程

很多新手刚下载完不知道从哪下手，小编以添加第一套房源为例走一遍完整流程。

1.打开APP首页，点击左上角菜单→房源管理→新增房源。依次填写小区名称、楼栋号、房间号、面积、租金等基本信息。带星号的是必填项，其他可以后续补充。

2.房源添加完成后，进入“租客管理”模块录入租客信息，包括姓名、手机号、身份证号、起租日期。系统会自动生成待签合同，推送给租客在线签署。

3.签约完成后，账单会自动生成。进入“财务管理”可以查看每月的应收应付明细，支持按房间、按租客、按时间段筛选。点击“收款”按钮可以手动标记已收，也可以开通在线支付让租客自己扫码付。

4.数据智能模块是小编觉得比较实用的部分。首页的仪表盘会显示入住率、空置房间数、本月收入、待收金额等关键指标，不用自己拿计算器算了。

5.整个流程走下来，从添加房源到第一笔租金入账，熟练之后大概十分钟能搞定。对比之前用表格记录的方式，效率提升比较明显。

荔刻管房内存占用和权限实测

1.安装包大小在应用商店显示为几十兆，安装后占用存储空间约200MB左右。对于现在动辄128GB起步的手机来说不算什么，但如果是32GB的老机型，建议定期清理缓存。

2.运行内存方面，小编在后台同时开着微信、抖音的情况下切换回荔刻管房，没有出现重新加载的情况，保活能力尚可。

3.权限申请方面，首次打开会请求存储、电话、相机三项权限。存储用于保存合同文件和图片，电话用于一键拨打客服热线，相机用于拍摄房源照片。如果不想给相机权限，可以从相册选图，不影响核心功能。

4.低配兼容性方面，实测在安卓8.0系统的旧手机上能正常安装运行，但部分动画效果会掉帧。官方标注最低支持安卓7.0，建议安卓9.0以上使用体验更好。

荔刻管房用户答疑专区

问：荔刻管房APP是官方原版吗？从哪里能确认？

答：在应用商店搜索下载的就是官方原版，开发者信息显示为西安摩尔互联网络科技有限公司。安装前可以核对一下应用详情页的备案号陕ICP备18017174号-6A，对得上就没问题。

问：安装的时候会不会捆绑其他软件？

答：小编实测从官方渠道下载的安装包，安装过程中没有出现任何捆绑推荐，也不会强制要求安装其他应用。装完桌面只多一个荔刻管房的图标，这点可以放心。

问：这个软件安全吗？会不会泄露租客信息？

答：软件本身不读取通讯录和短信内容，租客信息加密存储在服务器端。隐私政策在官网可以查到，明确说明了数据收集范围和使用方式。当然，账号密码自己也要保管好，别随便借给别人用。

问：荔刻管房和普通的记账软件有什么区别？

答：普通记账软件只管钱，荔刻管房是从房源录入、租客签约、账单生成到租后服务全流程打通的。举个简单的例子，租客报修可以在APP里提交工单，你处理完标记一下，整个记录都留着，后面扯皮的时候有据可查。

问：免费版和付费版功能差别大吗？

答：免费版支持基础的房源管理和账单记录，房间数有一定限制。付费版解锁数据智能分析、批量操作、多员工协作等功能。小编建议先下免费版试试手感，觉得合适再升级。

荔刻管房同类软件横向对比

以上几款软件各有侧重，荔刻管房在功能全面性上表现突出，尤其是数据智能分析这块，同价位产品里不多见。当然每家的具体需求不一样，建议都下载试试，哪个顺手用哪个。